節(jié)后第一天，房貸利率正式換錨，新發(fā)放個(gè)人房貸利率將有調(diào)整了。
第一財(cái)經(jīng)記者獨(dú)家了解到，根據(jù)9月20日公布的5年期以上LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)為4.85%，上海地區(qū)首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為基準(zhǔn)降20bp，即不得低于4.65%，二套房則為基準(zhǔn)加60個(gè)基點(diǎn)，即不得低于5.45%。
而在房貸利率換錨前，上海首套房房貸利率多為基準(zhǔn)利率打95折，即4.65%左右;二套房房貸利率為基準(zhǔn)上浮10%，即5.39%。相較來看，新政實(shí)施前后變化并不大，遵循平穩(wěn)過渡的原則。第一財(cái)經(jīng)記者從多位房貸經(jīng)理處了解到，目前上海地區(qū)各行還未宣布各自貸款利率。
對(duì)于首套房房貸利率為何降20bp，知情人士對(duì)記者表示，個(gè)人住房貸款利率對(duì)市場(chǎng)供求影響大，同時(shí)也是LPR定價(jià)改革的重要組成部分，之前上海首套房最低是95折，貸款利率大概為4.65%。如果按新定價(jià)機(jī)制，等于上海首套房要加20個(gè)點(diǎn)，對(duì)于市場(chǎng)會(huì)有比較大的影響。根據(jù)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)總體“量穩(wěn)價(jià)穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)，所以采取“一城一策、因城施策”的措施。
而此前央行在公告中也提及，央行省一級(jí)分支機(jī)構(gòu)在設(shè)定房貸利率上，應(yīng)在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。
如今來看，新政實(shí)施后的上海首套房貸利率基本穩(wěn)定，一定程度上考慮到了剛需購房的壓力;二套房改革后較之前上升6個(gè)基點(diǎn)，利率上調(diào)對(duì)借款人實(shí)際支出影響不大，但釋放的信號(hào)與 “房住不炒”的精神吻合。
上述知情人士還對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，上海個(gè)人住房貸款利率在定價(jià)機(jī)制改革前后基本穩(wěn)定，是基于“一城一策，因城施策”的調(diào)控原則，當(dāng)前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)“量穩(wěn)價(jià)穩(wěn)”的總體態(tài)勢(shì)，同時(shí)也是更好地落實(shí)“確保定價(jià)基準(zhǔn)平穩(wěn)有序轉(zhuǎn)換，保持個(gè)人房貸利率水平基本穩(wěn)定”的改革要求。
除了上海，全國多地也相繼進(jìn)行了利率調(diào)整。北京地區(qū)，新規(guī)實(shí)施后，首套、二套個(gè)人住房貸款利率下限分別為5.4%、5.9%，即LPR基準(zhǔn)分別加點(diǎn)55bp和105bp，與此前北京主要中資銀行新發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率水平基本相當(dāng);南京地區(qū)，部分銀行首套房貸款利率為LPR+80bp(即5.65%);二套房LPR+110bp(即5.95%)，雖較之前5.635%和5.9%微幅上漲，但變化幅度并不大;在深圳地區(qū)，有銀行執(zhí)行新利率為首套房5.15%、二套房5.45%，而此前分別為5.145%和5.39%。第一財(cái)經(jīng)記者還從業(yè)內(nèi)人士處了解到，在江西地區(qū)，新規(guī)下，首套房為LPR基準(zhǔn)利率，二套則LPR最少加60個(gè)基點(diǎn)。
